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两会 | 房地产行业影响最新解读!-扬州阴训家电

来源:扬州阴训家电  作者:阴训  TIME:2020-05-28   click:

NPC和CPPCC对房地产业的影响

不出所料,在这份关于政府工作的报告中,没有更严厉的政策,而是“淡化”了房地产。

 1、2020年政府工作报告中,与楼市相关的政策主要是以下两条:

健全的货币政策应该更加灵活和温和。降低利率和再融资等措施的综合运用,导致广义货币供应量和社会融资的增速明显高于去年。要创新直接触及实体经济的货币政策工具,必须为企业获得贷款提供便利,并不断推低利率。

解读:“降息,持续推低利率”,这句话无需解释,开发商和购房者将有更容易的贷款融资和更低的利率。这句话适用于未来几年,也是房地产市场的一大优势。

目前,LPR五年期抵押贷款利率为4.65%,预计到今年年底将降至4.5%以下,即至少会有两次降息。

“引导广义货币供应量增速明显高于去年”是关键。中国广义货币供应量M2 2019年增长率为8.7%,高于今年,也就是说,M2 2020年增长率至少应达到10%左右的两位数。

然而,M2今年3月和4月分别为10.1%和11.1%。从2017年3月开始的三年时间间隔之后,这是10%的突破。根据政府工作报告,今年将继续保持两位数的增长。

水分释放率明显高于过去3年。这是必然的!

 2、深入推进新型城镇化。

二是进一步推进新型城镇化。充分发挥中心城市和城市群的综合带动作用。坚持房屋是为了居住,而不是为了投机的立场,通过城市政策促进房地产市场的稳定健康发展。

解读:今年的政府房地产工作报告是自2008年以来措辞最少、最平淡、伤害最小的一年。

今年的报告没有提及2019年报告中的“落实城市的主要责任”、2018年报告中的“继续差异化监管”和“稳步推进房地产税收立法”,也没有提及2017年报告中的“遏制热点城市房价过度上涨”。

此外,今年的报告也没有提及“坚决遏制房价上涨”和“不要将房地产作为短期经济刺激手段”,这在过去的政治局会议上已有表述。

也就是说,今年的政府工作报告已经删除了所有关于房地产市场负面影响的说法,只留下了“不炒房”的底线。

在房地产市场正式回暖的关键时刻,高层管理人员没有及时制止,这是对房地产市场最大的保护。

 3、无利空利好

在今年的政府报告中,没有坏消息,但也没有重大的好消息。最大的好消息可能隐藏在“逐城政策”中。

接下来,各省市将继续探索放宽房地产市场限制的途径。只要他们不触及底线,高级官员就会释放他们。

房地产周期的两条腿是钱和政策。现在降息,M2恢复10%的增长,已经宣布。只有政策没有突破。

目前的情况是,在倒水的同时,房地产被“淡化”和“忽视”。因此,我们可以看到房地产市场变得越来越热,豪宅被洗劫一空。

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